여보. 전세 가격 떨어진거 맞아? 현재 대전 아파트 임대차 상황은?

[부동산 PART] 2020년 7월 29일. 임대차 3법이 국회 본회의에서 의결되며 기존 2년이였던 임대차기간을 2+2 제도 도입 및 재계약시 현재 금액의 최대 5% 상한선을 두고 인상을 할 수 없게 되었다.

이러한 이유로 향후 전세가격 상승을 대비하여 대부분의 임대인들은 최초 계약 당시 높은 보증금을 받길 원했으며 이를 바탕으로 전국 모든 주택 시장의 전세 가격이 상승하게 된다.

그러나 예상치 못한 금리 상승 및 경제 불안정으로 부동산 가격의 하락이 찾아오며 높은 금리로 전세 가격이 부담되는 수요가 감소하여 월세 선호 현상 등 기존 전세 시세 대비 하락하며 역전세를 맞는 상황의 임차인 보호를 위해 역전세대출 정책을 선보이기도 하였다.

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참고로 최고가 대비 현재(2024년 9월) 대전 주요 아파트 단지(서구/유성구) 최고가 대비 최근 전세 실거래가에 대해서 아래를 통해 확인 할 수 있다.

기준 : 대전 서구/유성구 주요 단지 (전용면적 84㎡ 기준), 24년 9월 기준 최근 거래 2개월 실거래가
 

1. 대전 서구 (둔산동)

크로바 아파트 

2021년 10월 : 6억 3,000만원
2024년 04월 : 5억 500 ~ 5억 8,000만원
2024년 07월 : 5억 9,000만원 (최고가 대비 약 94%)
 

e편한세상둔산 1단지

2021년 09월 : 6억 5,000만원
2024년 07월 : 4억 5,000 ~ 4억 8,000만원
2024년 08월 : 4억 7,000 ~ 4억 8,000만원 (최고가 대비 약 74%)
 
 

2. 대전 서구 (월평동)

황실타운

2021년 11월 : 4억 
2024년 07월 : 2억 7,000 ~ 2억 8,000만원
2024년 08월 : 2억 6,000 ~ 3억 (최고가 대비 약 75%)
 

3. 대전 서구 (도안동)

베르디움(2단지)

2021년 12월 : 6억 
2024년 07월 : 4억 1,000 ~ 4억 5,000만원
2024년 08월 : 4억 4,000 ~ 5억 (최고가 대비 약 83%)
 

예미지백조의호수(7단지)

2021년 12월 : 6억 1,000만원 
2024년 07월 : 3억 3,600 ~ 4억 2,000만원
2024년 08월 : 4억 ~ 4억 2,000만원 (최고가 대비 약 69%)

 

4. 대전 유성구 (상대동)

트리플시티(5단지)

2021년 04월 : 6억 5,000만원 
2024년 07월 : 3억 6,000 ~ 4억
2024년 08월 : 3억 ~ 3억 9,000만원 (최고가 대비 약 60%)
 

5. 대전 서구 (관저동)

관저예미지명가의풍경

2021년 01월 : 5억 
2024년 07월 : 3억 5,000만원
2024년 08월 : 4억 2,000만원 (최고가 대비 약 84%)
 

6. 대전 유성구 (죽동)

죽동금성백조예미지

2021년 07월 : 5억 6,000만원 
2024년 07월 : 4억 5,000만원
2024년 08월 : 3억 8,100 ~ 4억 3,000만원 (최고가 대비 약 77%)
 

7. 대전 유성구 (반석동)

대전반석더샵

2023년 09월 : 4억 6,000만원 
2024년 07월 : 3억 7,000만원
2024년 08월 : 3억 5,000 ~ 3억 6,000만원 (최고가 대비 약 78%)
 
최고 가격의 경우 당시 매물 부족 현상으로 높은 가격대로 계약 하는 경우가 발생하는 등 평균적인 시세라고 볼 수 없지만 '대전의 대장, 크로바 아파트를 제외하면 대전의 주요 아파트 전세가격은 최고가 대비 70~80% 수준인 것을 확인 할 수 있다.

향후 금리가 낮아진다는 소식이 전해지고 있지만  대전의 많은 입주 물량과 대단지(숭어리샘, 용문123) 입주로 앞으로 전세가격의 상승은 불투명하다는 전문가의 의견들이 곳곳에서 확인 할 수 있다.

앞으로 부동산 상승 및 금리에 대한 변화에 따라 세입자들의 선택이 어떻게 향할지 주목된다.
 
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