인천 입주 물량 폭탄? '인하대역 푸르지오 에듀포레' (청약일정ㅣ1순위ㅣ분양가ㅣ입지)

[APART INFO] 대우건설이 시공하는 '인하대역 푸르지오 에듀포레'(학익 3구역 재개발)가 인천광역시 미추홀구 학익동 321번지 일원에 청약을 준비하고 있다. 총 1,500세대의 대단지로(일반분양 689세대) 지하 2층~지상 39층 13개동, 전용면적 27㎡~120 ㎡로 구성된다. 단지 바로 앞에는 학익초, 인주중, 인하대부숙중,고 등 초등학교부터 대학교까지 도보로 이용 가능한 학세권 입지를 갖추고 있다.

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도보권은 아니지만 15분 거리의 수인분당선과 인하대역을 이용 할 수 있으며 학익 JC를 통한 제 2경인고속도로 진입의 수월성을 갖고 있으며 인근에는 현재 공사중인 인천발 KTX, 월곶판교선을 이용 할 수 있게 된다. 주변에는 인천보훈병원, 인하대병원, 현대유비스병원, 인천지방검찰청, 인천지방법원, 홈플러스, CGV 등 다양한 생활 인프라를 이용 할 수 있다.

분앙가격은 전용면적 59㎡ 4.45~4.59억, 74㎡ 5.72~5.83억, 84㎡ 6.16~6.57억에 책정됬다. 다만 인근 단지 대비 높은 분양가가 부담이라는 평가를 받고 있다. 최근 많은 사람들의 언급을 받고 있는 학익역 인근의 씨티오씨엘 단지의 경우 전용면적 84㎡ 기준 5억 후반~6억 초반대의 시세가 형성되고 있다. 지하철이 다소 거리(1KM)가 멀다는 점이 단점으로 꼽히지만 대형마트, 사업시설 등 생활 인프라는 우수한 평가를 보이고 있다.

'인천광역시 2028년 종합 입주물량' 출처:아실

이번 분양하는 '인하대역 푸르지오 에듀포레'의 경우 2028년 03월 예정으로 부동산 전문 앱 '아실'에 따르면 인천의 경우 2028년 입주물량이 적은 것으로 집계되지만 같은 구 미추홀구의 경우 2028년 04월 씨티오시엘 6단지(1,734)가 입주를 기다리며 적지 않는 물량이 입주 예정이다.

2024년 12월 2일(월) 특별공급을 시작으로 12월 3일(1순위), 12월 4일(2순위), 12월 10일(당첨자발표) 청약이 진행된다. 수도권 거주하는 만 19세 이상이라면 누구나 청약이 가능하며 주택을 소유하고 있어도 1순위 자격이 유지된다.(다주택자 청약 가능, 처분조건 없음)  청약 당첨시 재당첨제한, 거주의무기간, 전매제한 1년이 제한된다.

 

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인하대역 푸르지오 에듀포레